Ние предлагаме различни пакети с услуги, като предоставяме възможност на клиента да избира сам. Също така, можем да Ви предложим индивидуална оферта, в зависимост от спецификата на Вашите цели. Цените на услугите ни са едни от найдостъпните на пазара, което не означава, че са за сметка на качеството. Напротив, ние винаги влагаме максимума, стараеки се да предоставим услуги с най-високо качество. Цените по посредничество при продажба на недвижим имот, варират в диапазона от 1 до 3,5% - платими единствено при свършена работа. Цените на услугите по заснемане на недвижим имот (фотография, видеография, виртуални огледи) страртират от 100 лв. Свържете се с нашите консултанти, за да получите оферта.

Да, ние можем да ви предложим консултация и заснемане, а вие да предлагате имота си за продажба сами. Ще изготвим индивидуална стратегия за продажба, която да отговаря на вашите цели, според спецификата на вашия имот.

Всеки може да продаде имот, но въпросът е на каква цена и за какъв срок. Фактът, че сте на нашата страница, трябва да ви подскаже, че явно имате нужда от професионална помощ. Може би сте от хората, които са наясно с пазара и можете сами да определите правилната пазарна цена, на която да реализирате успешна продажба. Също така, сте наясно къде да рекламирате, за да достигнете до по-широка аудитория. Ако е така, можем да ви помогнем с услуги по заснемане на имота ви, за да го представите по най-добрия начин. Но ако нямате достатъчни познания за пазара и продажбата на имот, то можем да ви бъдем от голяма помощ.

 

Продажбата на имота е сложен процес, който изисква малко повече усилия, за да достигнете до по-голям брой потенциални платежоспособни купувачи. Една от най-често допусканите грешки от продавачите е продажба на имот без да са наясно с това, на каква цена може да се продаде той. Маркетингът, включващ анализ на пазара и преговорите са само малка част от процеса на продажбата. Професионалните компетенции на професионалистите ще ви спестят време, усилия, главоболия и в повечето случаи ще постигнат по-висока цена при продажбата на вашия имот.

Продажбата на недвижим имот в България изисква внимателна подготовка и събиране на специфични документи, за да се осигури законността и успешното приключване на сделката. В последните години бяха въведени нови изисквания, свързани с енергийната ефективност на сградите, които също трябва да бъдат взети предвид.

 

Основни документи при продажба на имот:

 

Документ за собственост: Това е основният документ, удостоверяващ правото на собственост върху имота. Най-често това е нотариален акт, но може да бъде и договор за покупка от общината или държавата, договор за доброволна делба, констативен нотариален акт, постановление за възлагане или съдебно решение.

 

Кадастрална схема или скица на имота: Издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК). За райони без влязла в сила кадастрална карта, скицата се издава от съответната община. Важно е да се отбележи, че кадастралната схема няма срок на валидност, ако няма промени в данните, докато скицата от общината е валидна 6 месеца от издаването.

 

Удостоверение за данъчна оценка: Този документ се издава от службата "Местни данъци и такси" в общинската администрация по адрес на имота. Удостоверението трябва да бъде издадено в същата календарна година и да удостоверява липсата на неплатени данъчни задължения.

 

Удостоверение за вещни тежести: Познато още като удостоверение за вписвания, отбелязвания и заличавания за имота, този документ се издава от Агенцията по вписванията и съдържа информация за всички вписвания по партидата на имота в Имотния регистър. Препоръчително е да бъде издаден непосредствено преди сделката, като периодът на проверката да обхваща поне 10 години назад.

 

Удостоверение за семейно положение на продавачите: Издава се от ЕСГРАОН и е препоръчително да бъде актуално към датата на продажбата, за да се гарантира точността на информацията.

 

Удостоверение за наличие или липса на публични задължения: Издава се от Националната агенция за приходите (НАП) и удостоверява дали продавачът има неплатени публични задължения. Валидността на този документ е 1 месец.

 

Платежни документи за платени консумативи и режийни разходи: Макар и не задължителни по закон, е обичайна практика да се представят платени сметки за ток, вода, отопление, газ и такси за поддръжка, за да се увери купувачът, че няма непокрити задължения.

 

Сертификат за енергийна ефективност: Съгласно последните изменения в Закона за енергийната ефективност, при продажба на сгради или самостоятелни обекти в сгради е задължително представянето на сертификат за енергийна ефективност. От 1 януари 2025 г. сертификатът за енергийната ефективност е ключов компонент при изготвяне на оценки на недвижимите имоти, за това оценителите са задължени да включват в свойте доклади. Наредба РД-02-20-3 от 9 ноември 2022 г. определя минималните изисквания за енергийните характеристики на нови и съществуващи сгради в България. Тя въвежда задължителни стандарти за енергийна ефективност, които трябва да бъдат спазвани при проектирането, строителството и обновяването на сгради. Сертификат за енергийна ефективност е задължителен за новите сгради, както и за недвижими имоти след основен ремонт или реконструкция.

Строителни книжа за ново строителство: При продажба на новопостроен имот е необходимо да се представят разрешение за строеж, инвестиционен проект, актове, удостоверяващи степента на строителство, и удостоверение за въвеждане в експлоатация.

 

Удостоверение за търпимост: За строежи, извършени преди 31.03.2001 г. без налични строителни книжа, се издава удостоверение за търпимост от съответната община, което удостоверява, че сградата не подлежи на премахване. Удостоверение за идентичност на имота или административен адрес: При установени несъответствия в данните за имота е възможно да се изиска такова удостоверение.

 

Справка за липса или наличие на заведени изпълнителни дела: При съмнения за задължения на продавача към трети лица, купувачът може да изиска тази справка от Централния регистър на длъжниците, воден от Камарата на частните съдебни изпълнители.

 

Писмо за заличаване на ипотека: Ако върху имота има вписана ипотека, кредиторът трябва да издаде писмо с ангажимент за заличаването ѝ преди или по време на сделката.

 

Съдебно разрешение при продажба от непълнолетно лице или лице под запрещение: В такива случаи е необходимо съдебно разрешение от Районния съд по местоживеене на собственика, което съдържа условията за извършване на сделката, включително цената и начина на плащане.