Според последните данни от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), продажбите на жилища в САЩ през януари 2025 г. са спаднали до най-ниското си ниво, откакто се води статистика. Индексът на незавършените продажби на жилища намалява с 4,6% спрямо предходния месец и с 5,2% на годишна база (CNBC). Основните фактори, довели до този спад, включват високите лихвени проценти, ограниченото предлагане и несигурността в икономиката.
Причини за спада на жилищния пазар
Анализаторите посочват няколко основни причини за рекордното намаление в продажбите на жилища:
Високи ипотечни лихви: Въпреки лекото намаление през последните месеци, лихвените проценти остават над 6,5%, което продължава да възпира купувачите.
Ограничено предлагане: Броят на новите жилища на пазара остава нисък, тъй като много собственици отказват да продават имотите си поради по-изгодните условия на вече сключени ипотеки.
Несигурност в икономиката: Потребителите остават предпазливи в условията на икономическа нестабилност, инфлационен натиск и несигурност относно бъдещата парична политика на Федералния резерв.
Ръст на молбите за безработица
Паралелно със спада на жилищния пазар, молбите за обезщетения при безработица са се увеличили, което сигнализира за възможно забавяне на пазара на труда. Данните показват, че заявленията за безработица са нараснали с 10% в сравнение с предходния период (CNBC).
Причини за ръста на безработицата:
Забавяне на строителния сектор вследствие на по-ниското търсене на нови жилища.
Съкращения в технологичния и финансовия сектор поради високите разходи по заемите и забавения икономически растеж.
Намаляване на потребителското доверие, което води до по-малко разходи и по-слаба бизнес активност.
Какво означава това за световната икономика, Европа и България?
Рецесионните сигнали в САЩ могат да окажат сериозно въздействие върху глобалната икономика. Възможните ефекти включват:
Спад на глобалните финансови пазари – несигурността на жилищния пазар в САЩ може да доведе до понижено доверие сред инвеститорите, което да предизвика разпродажби на акции.
Намаляване на инвестициите в Европа – европейските икономики, които разчитат на търговия със САЩ, могат да бъдат засегнати от по-слабо вътрешно търсене.
Влияние върху България – ако икономическият растеж в ЕС се забави, това може да доведе до намаляване на търсенето на български стоки и услуги, както и до спад в инвестициите в страната.
Какво следва?
Очаква се Федералният резерв да продължи да следи инфлацията и жилищния пазар, като евентуално ще намали лихвените проценти по-късно през годината. Ако това се случи, жилищният пазар може да започне да се възстановява. Въпреки това, несигурността остава висока, а купувачите и инвеститорите трябва да бъдат внимателни при вземането на дългосрочни финансови решения.
(Източник: CNBC – "January Pending Home Sales Lowest Level on Record")
Всички “материали” (снимки/фотографии, видеа, графики, текстове)) публикувани в тази статия са собственост на нашата компания. Съгласно Закона за авторското право и сродните му права (ЗАПСП) обект на авторското право е всяко произведение: в това число фотографски произведения и произведения, създадени по начин, аналогичен на фотографския - ч.3 (1) т.7; както и преводи и преработки и те принадлежат на лицето, което ги е направило чл.9., за това те са защитени по ЗАПСП на Република България. Всяко "неправомерно използване на материали” от трети лица, ще бъде счетено за нарушение на „Общите правила и условията за ползване“, и ще бъде предмет на съдебен иск от страна на съответния носител на авторското право.