През 2025 г. българските инвеститори се изправят пред разнообразни въпроси по отношение това, къде да инвестират - недвижими имоти, злато, акции или криптовалути. Всяка от тези инвестиции носи със себе си специфични тенденции и рискове, които трябва да бъдат внимателно оценени преди вземане на решение. Според икономическите данни на БНБ публикувани през февруари 2025 г., депозитите в банковата система продължават да нарастват значително, като тези на домакинствата са се увеличили с 11,8% през 2024 г. Успоредно с това обаче, се увеличават и банковите заеми, като основният принос за това отново е благодарение на домакинствата, които взимат дълг при ниски лихви, с цел покупка на жилищни имоти. Тези цифри са показателни, че голяма част от българските домакинства имат или слаба инвестиционна култура, или не желаят да поемат риск. Към днешна дата лихвите по депозитите са почти нулеви - тоест под прага на инфлацията, което носи отрицателна доходност на спестяванията. В България има само няколко банки, които предлагат по-високи лихви по депозитите, но и те са под нивата на инфлацията.
Какви са тогава вариантите за инвестиция?
По-долу ще засегнем няколко варианта, които могат да послужат за насока, в какво може да се вложат свободните средства през 2025 г., така че да се диверсифицира портфейла ни от активи и да намалим риска. Трябва да споменем, че това не трябва да се приема като инвестиционна препоръка. Всяка инвестиция има доза риск, за това трябва да се информираме и да направим задълбочен анализ преди да вземем решение.
Недвижими имоти: Стабилност с нотка на предпазливост
Пазарът на недвижими имоти през 2025 г. показва стабилност в много региони на страната, въпреки глобалните икономически предизвикателства. Ниските лихвени проценти продължават да подкрепят търсенето на жилища, особено в големите градските центрове - София, Пловдив, Варна, Бургас. Въпреки това, някои експерти предупреждават за потенциални балони в определени пазари, където цените са нараснали значително през последните години.
Недвижимите имоти традиционно са една от най-предпочитаните инвестиции в България, тъй като се възприемат като стабилна и сигурна инвестиция. Свидетелство за това е фактът, че българите са сред нациите в Европа, с най-голямо процентно съотношение като собственици на жилищни имоти.
Данните на БНБ за ръста в кредитирането от страна на домакинствата, са доказателство за това. През 2025 г. обаче, експертите прогнозират, че може да настъпят промени в поведението на инвеститорите. Според анализ на някои агенции за имоти, се очаква хората със спестявания да станат по-предпазливи, което може да доведе до намаляване на покупките на жилища с инвестиционна цел. Тази тенденция може да бъде резултат от икономическа несигурност или очаквания за стабилизиране на цените на имотите.
Няколко са основните фактори, които продължават да подкрепят пазара на недвижими имоти. Никсите лихви по ипотечните заеми и предстоящото присъединяване на България към Еврозоната, което може да стимулира допълнително повишение на цените на имотите. Това се дължи на очакванията за икономическа стабилност и увеличен интерес от чуждестранни инвеститори.
Тук трябва да направим едно разграничение - имотите като форма на инвестиция, трябва да се разглеждат в случайте, в които те се купуват с цел да се отдават под наем и релизират доход. През 2024 г. средната доходност от наем на имот е около 4%. Ако имотът е закупен с ипотечен креди при лихва 2,5% - то чистата доходност е 1,5%. Всички други случай, в които имотите се купуват с цел реализиране на капиталова печалба от последваща продажба в бъдеще, така нареченото "флипване" - са по-скоро спекулативни.
Какви са рискове при инвестиция в имоти?
Въпреки потенциалните ползи, инвестициите в недвижими имоти не са безрискови. С присъденяването на България към Еврозоната, може да се покачат лихвите по кредитите, тъй като ще се промени начинът за изчисляване на лихвите по кредитите на база Euribor (Euro Interbank Offered Rate). Както вече споменахме, ниските лихви са един от основните фактори за увличенито търсене и покачването на цените на имоти, за това трябва да се вземе предвид този потенциален риск.
Освен това, ликвидността на недвижимите имоти е по-ниска в сравнение с други инвестиционни инструменти, което означава, че продажбата на имот може да отнеме време и да изисква допълнителни разходи.
Още един момент, които според мнозина специалисти трябва да се има предвид, е че евентуалното покачване на цените на имотите след приемането на България в Еврозоната вече е отразено от пазара, в голяма степен и в бъдеще то може да не продължи. Възможни са дори понижения на цените, особено ако икономическата ситуация се влоши или ако има пренасищане на пазара с нови имоти. Тук се акцентира на това, че пазарът на имоти е по-скоро подвластен на икономическите цикли, а не на очаквания и спекулации. Инвеститорите трябва да бъдат внимателни и да оценяват местните икономически условия преди да вземат решения за инвестиции в недвижими имоти.
Злато: Традиционен убежище в несигурни времена
Златото отдавна се счита за сигурно убежище за инвеститорите, особено в периоди на икономическа несигурност. През 2025 г. този благороден метал продължава да играе ключова роля в стратегиите на инвеститорите от цял свят. За период от 5 години, считано от началото на 2020 г., цената на злато се е покачила с100% - от 1500 долъра до почти 3000 долъра в края на февруари 2025 г. Ако сте инвестирали 10,000 лева в злато в началото на този период, то днес сумата ще е двойно по-висока.
Един от основните двигатели на този пазар са централните банки и инвеститорите, търсещи сигурност в условия на глобална несигурност. През последните години се наблюдава значително увеличение на златните резерви в много страни. Според данни, през 2022 г. централните банки са закупили 1136 тона злато, което е най-високото ниво от 1967 г. насам. Тази тенденция се очаква да продължи и през 2025 г., като много банки диверсифицират резервите си чрез увеличаване на златните си запаси.
В допълнение, някои държави предприемат стъпки за репатриране на златните си резерви от чуждестранни трезори. Например, Германия върна всичките си резерви от Ню Йорк и Париж преди няколко години.
Тези действия подчертават нарастващото желание на страните да имат по-голям контрол върху своите златни активи.
Рискове при инвестиции в злато
Въпреки стабилността си, златото не е имунизирано срещу рискове. Цената му може да бъде повлияна от фактори като колебания в стойността на долара, промени в лихвените проценти и глобални икономически условия. Освен това, златото не генерира пасивен доход, което означава, че инвеститорите разчитат основно на капиталовата печалба от покачването на цената му.
Криптовалути: Висока доходност с висок риск
Криптовалутите, като Биткойн и Етериум предлагат потенциал за висока доходност, но са известни със своята висока волатилност и спекулативен характер. През 2024 г. биткойнът поскъпна с около 192%, а общата стойност на пазара на криптовалути почти се е удвоила, достигайки над 3,8 трилиона долара.
И през 2025 г. криптовалутите, и по-специално Биткойнът, продължават да бъдат в центъра на вниманието на инвеститорите. След встъпването на Тръмп в длъжност, Биткойн отбеляза значителен ръст, достигайки цена над $100,000, следствие на това, че САЩ обявиха създаването на резерв за криптовалути. Тази стъпка от страна на американското правителство се разглежда като признание за нарастващото значение на криптовалутите в глобалната финансова система.
Въпреки това, волатилността на криптовалутите остава висока, което изисква от инвеститорите да бъдат добре информирани и подготвени за потенциални рискове. Регулаторните промени и технологичните иновации могат да окажат значително влияние върху цените и приемането на криптовалутите в бъдеще.
Акции: Възможности за растеж с присъщи рискове
Инвестициите в акции предлагат потенциал за значителна доходност, но също така са свързани с по-висок риск. Фондовите пазари предоставят много добри възможности за диверсификация. С развитието на технологиите и увеличаващия се интерес към устойчиви инвестиции, компании в секторите на възобновяема енергия, технологии и здравеопазване могат да привлекат вниманието на инвеститорите. Освен това, глобализацията и интеграцията на пазарите предоставят възможности за достъп до международни компании и фондове.
В България БФБ ни предоставя възможност за покупка на акции, на едни от водещите компании в страната. SOFIX е индексът на Българската фондова борса, в който са включени най-добрите компании, или така наречените "сини чипове". За периода от 2020 г., до сега индексът подобно на златото се е повишил двойно - от 450 пункта до 900 пункта. Това го нарежда сред най-силно представящите се индекси в Европа в този период. Освен чрез генериране на капиталова печалба, акциите предоставят и възможност за дивидентна доходност.
Какви са предимствата на инвестициите в акции
Акции са по-достъпен актив, тъй като предоставят възможност за инвестиия с малки суми. Ако се предприеме стратегията "Dollar Cost Average", може да купуваме акации на месечна база с малки равни суми и така да осредняваме цената. Това е една от най-лесните и успешни стратегии, която е предпочитана от голяма част от инвеститорите. Когато стратегията "Dollar Cost Average" се комбинира с реинвестиране на дивидентите, се получава ефекта на натрупване и в дългосрочен план може да се окаже доста печеливша a рискът да се минимизира.
Именно това е едно от големите предимства на акциите, златото и крипто валутите спрямо имотите - в тези активи може да се инвестира на части и да се осреднява цената, докато в имотите не. Тъй като имотът е неделим, то няма как да купуваме или да продаваме малки части от него когато решим.
Рискове при инвестиции в акции
Акциите са подложени на пазарни колебания, които могат да бъдат предизвикани от икономически, политически или корпоративни събития. Инвеститорите трябва да бъдат подготвени за възможни загуби и да имат дългосрочна стратегия. Диверсификацията на портфейла е ключова за намаляване на риска.
Инвестиционната среда през 2025 г. е белязана от динамична среда, бързи промени и нови възможности. Независимо дали става въпрос за традиционни активи като недвижими имоти и злато, или за нововъзникващи като криптовалутите, инвеститорите трябва да подхождат с внимание и информираност. Диверсификацията и задълбоченото проучване остават ключови елементи за успешни инвестиционни стратегии в този динамичен период.
Тази статия има единствено информационна цел и не бива да се възприема като препоръка и професионална консултация при покупко-продажба на недвижим имот или друг вид активи. Всички „материали“ (включително снимки/фотографии (чл.3 (1) т.7), графики, текстове, превод на текстове и цитати (чл.9) според закона за авторското право на Република България), са собственост на нашата компания, поради което са защитени от Закона за авторското право на Република България. При копиране на „материали“ се прилагат общите правила и условията за ползване.