Имотният пазар в България и Еврозоната: Експертни прогнози за 2026/2027 г. (НСНИ Анализ)

Присъединяването на България към Еврозоната е най-значимото икономическо събитие, което предстои, и оказва силно влияние върху настроенията на имотния пазар в България. В края на октомври 2025 г. Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) проведе своята 11-та Национална конференция под надслов "Inspire to Higher 2025: Имотният пазар в Еврозоната".

Водещи финансисти и брокери дадоха ясни прогнози за това каква ще бъде "новата епоха" за пазара след въвеждането на единната европейска валута. Анализът показва, че пазарът върви към по-голяма предвидимост и стабилност – ключови фактори за инвестиции в имоти.

1. Край на "Шоковите" Сценарии: Вече оперираме в Евро

Един от най-често задаваните въпроси е дали еврото ще доведе до рязко и драматично поскъпване на цените на имотите в България?

Според водещия финансист Левон Хампарцумян, изразено по време на форума, не се очакват съществени промени, свързани с преоценки или шок. Причината е проста: в големите градове и при инвестиционните сделки, българският имотен пазар от години вече оперира основно в евро.

Преминаването към единна валута по-скоро ще подобри репутацията на страната и ще намали трансакционните разходи, което е положително за всеки чуждестранен инвеститор в имоти.

2. Прогнози на НСНИ: По-Умерен Ръст и Кредитна Стабилност

Председателят на НСНИ, Александър Бочев, представи конкретни прогнози за периода след присъединяването към Еврозоната (очаквано около 2026/2027 г.):

По-Умерен Ръст на Цените: След години на силен ръст, секторът очаква връщане към по-нормален и умерен темп на нарастване на цените – прогнозата е за около 10% годишно. Това показва, че пазарът, въпреки че остава активен, върви към точка на стабилизация.

Стабилизация на Лихвите: Един от най-големите плюсове за купувачите на имоти ще бъде стабилизирането на лихвените проценти по ипотечните кредити. Очакванията са лихвите да се установят в диапазона 3-3.5%. Това прави закупуването на жилища по-предвидимо в дългосрочен план.

3. Инвеститорски Интерес: България като Сигурна Дестинация

Членството в Еврозоната има директен положителен ефект върху инвеститорския интерес.

Стабилната валута и предвидимата икономическа среда действат като "геополитическа котва" (по думите на Хампарцумян), която:

Привлича Чуждестранен Капитал: Очаква се приток на нови чуждестранни инвеститори в недвижими имоти, които търсят по-висока доходност в сравнение със западна Европа.

Повишено Доверие: Подобрената репутация на България като член на валутния съюз повишава доверието във финансовата и правната система, което е ключово за сключването на имотни сделки.

Прогнозите на НСНИ и водещите експерти сочат, че имотният пазар в България е на път да влезе в нова фаза на зрялост и стабилност. Въпреки че пазарът е активен, той вече е близо до точката на прегряване.

Какво означава за Вас, като купувач или инвеститор в имоти, това?

Повече сигурност при финансиране и дългосрочно планиране.

Увеличен интерес от страна на европейски клиенти, което може да поддържа ликвидността на пазара.