Новата 2026 година започва със сериозна промяна в семейните бюджети на хиляди българи. След период на относително спокойствие, над 30 общини в страната официално дадоха „зелена светлина“ за повишаване на местните налози. От 1 януари 2026 г. страната не само прие еврото като официално платежно средство, но и започна мащабна реформа в начина, по който изчисляваме разходите за домовете си. Ако досега такса „смет“ беше обвързана с цената на имота, новите правила поставят на преден план реалното потребление.
Новата методика: „Замърсителят плаща“:
Основният стълб на реформата е премахването на изчислението на база данъчна оценка (промил). Вместо това, общините въвеждат три основни модела за определяне на такса „битови отпадъци“ (ТБО):
-
Брой обитатели: Най-масовият подход за апартаменти и къщи, при който тежестта се разпределя спрямо броя на хората, живеещи в имота. А.) За имоти с висока данъчна оценка, в които живеят малко хора, се очаква таксата да намалее (например големи апартаменти в центъра с един обитател). Б.) За имоти с ниска оценка, но с много обитатели: Вероятно ще има увеличение на разходите.
-
Индивидуални контейнери: Модел, предпочитан за бизнеса и етажната собственост, където се следи обемът и честотата на извозване.
-
Специални торби: Система с предварително закупени пликове с определен обем.
Важно уточнение за 2026 г.: Държавата предвиди преходен период. Общините, които все още нямат техническа готовност да измерват точния обем на отпадъка, имат право да използват старата методика и през настоящата година, докато прецизират своите бази данни.
София и „доброволното“ деклариране
В столицата преходът започна още през есента на 2025 г. с кампания за подаване на декларации за броя на живеещите в имотите. Целта на Столична община е да събере реална информация, за да избегне несправедливо натоварване. Тези, които не са подали данни, рискуват да бъдат облагани по служебно определени критерии, които често са в неизгода на собственика.
Прогнозни цифри за София: Кой печели и кой губи?
Преходът към еврото се извършва при фиксиран курс 1.95583 лв., а ето как новата методика би променила баланса в евро:
Извод: Собствениците на големи имоти в центъра, които живеят сами, ще усетят намаление. Обратно – малките жилища с много обитатели ще плащат значително повече.
Ръст на данъците по Черноморието: Несебър и Поморие
Докато София променя методиката, морските общини директно вдигат ставките за имотния данък:
-
Несебър: Данъкът върху недвижимите имоти се покачва от 1.8 на 2.2 на хиляда. Това е ръст от над 20%, продиктуван от нуждата за поддръжка на туристическата инфраструктура.
-
Поморие: Тук увеличението е едно от най-сериозните в страната – с близо 33%. Градът актуализира налозите си за първи път от десетилетие, за да покрие по-високите разходи за енергия и сметоизвозване.
Еврото и местните данъци
С приемането на еврото през януари 2026 г., всички задължения са преизчислени автоматично. Общините са под строг мониторинг да не използват закръглянето на сумите като параван за скрито поскъпване. Плащането вече се извършва единствено в евро, като отстъпката от 5% за ранно погасяване до края на март остава в сила.
Документи и декларации (Секция за изтегляне)
За да оптимизирате своите разходи и да плащате реална такса смет, използвайте следните формуляри:
-
Декларация по чл. 14 (Брой живеещи лица) -
Заявление за необитаем имот -
Молба за контейнери по заявка (за бизнеса)
Съвет на редактора:
Данъчната 2026 година поставя собствениците на имоти пред нови предизвикателства. Ключът към оптимизиране на разходите е в коректното деклариране. Докато за едни новата система ще е по-справедлива, за големите домакинства тя неизбежно ще означава по-високи разходи. Следете сроковете до 31 март за плащане с отстъпка от 5%, която вече се изчислява автоматично в евро. Проверете онлайн партидата на имота си в портала на Вашата община. С въвеждането на еврото и новата методика, грешки в базата данни са възможни – бъдете проактивни, за да защитите семейния бюджет.
Статията е изготвена с информационна цел. За конкретни справки по партиди, посетете електронните портали на съответните общини.