Рекорден ръст на новото строителство в София: 883 нови сгради през 2025 г.

София расте нависоко и нашироко – градът на големите жилища и смелите инвестиции.

През 2025 г. жилищното строителство в София (столица) бележи значителна активност, като градът запазва лидерската си позиция в страната по брой въведени в експлоатация нови сгради и жилища.

На базата на предварителните данни от Националния статистически институт (НСИ), които редовно се цитират и анализират от Investor.bg, ето точните цифри за София (столица) по тримесечия за цялата 2025 година:

Обща статистика за София (столица) през 2025 г.

Период (2025 г.) Нови жилищни сгради Новопостроени жилища Обща полезна площ (хил. кв. м)
 

*Стойностите за площта са изчислени на база средната полезна площ за София, която е значително по-висока от средната за страната.

Ключови детайли за София

Тип строителство: Преобладаващата част от новите сгради в столицата са със стоманобетонна конструкция (над 75%), следвани от тухлените.

Вид на обектите: Въпреки че броят на сградите изглежда висок, важно е разграничението: София е лидер по нови жилищни кооперации, докато в София-област (селските райони и малките градове наоколо) преобладават къщите.

Просторът е на мода: Средната площ от ~122 кв. м на жилище в София е ясен сигнал, че купувачите търсят качество и пространство, а не просто „кутийки“.

А какви жилища се строят най-много?

Двустайни: ~41%

Тристайни: ~31%

Многостайни (4+ стаи): ~18%

Едностайни/Боксониери: ~10% ... "

Разпределение по стаи: Най-голям е делът на двустайните жилища (около 39-42% през различните тримесечия), следвани плътно от тристайните (около 31%).

Средна площ: София традиционно държи едни от най-високите нива на средна полезна площ на едно жилище в страната. Например през второто тримесечие на 2025 г. тя е достигнала 121.9 кв. м, което е почти двойно над средното за страната (63.3 кв. м) за същия период. Това се дължи на големия брой просторни апартаменти в новите луксозни комплекси.

Анализ на данните

Рязък скок през 2024 г. (+23.2%): Това беше годината на "голямото завършване". Много проекти, които бяха забавени поради веригите на доставки или инфлацията през 2022 г., получиха Акт 16 именно през 2024 г. Това обяснява защо ръстът тогава е бил почти двойно по-голям като темп спрямо този през 2025 г.

Устойчив, но по-умерен ръст през 2025 г. (+11.6%): Въпреки че 883 сгради е рекорден брой за последните години, темпът на нарастване се забавя (от 23.2% на 11.6%). Това показва, че пазарът започва да се стабилизира.

Общо изменение 2023 -> 2025: За периода от две години броят на новите сгради в София е нараснал с впечатляващите 37.5%.

Какво се случва с броя на жилищата (апартаментите)?

Тук динамиката е малко по-различна, тъй като една сграда може да съдържа както 4, така и 400 жилища:

2023 г.: Около 5 800 жилища.

2024 г.: Около 7 200 жилища.

2025 г.: 9 054 жилища (Ръст от ~25.7% спрямо 2024 г.).

Извод: През 2025 г. в София се въвеждат в експлоатация по-големи сгради (кооперации с повече апартаменти) в сравнение с предходните години. Докато броят на сградите расте с 11.6%, броят на самите жилища в тях скача с над 25%, което показва мащабността на проектите в южните и западните райони на града.

Важна бележка от НСИ: Данните за област София (столица) често не включват район Панчарево, поради системен отказ на районната администрация да предоставя информация към статистическия институт. Това означава, че реалните цифри за столицата са дори малко по-високи.

Анализи сочат, че въпреки спада в започнатото ново строителство (издадени разрешения) в началото на годината, броят на завършените и въведени в експлоатация обекти остава рекорден, тъй като това са проекти, започнати преди 2-3 години. София остава най-атрактивният пазар, като цените на новото строителство в столицата през 2025 г. отчитат ръст от около 16.3% на годишна база.