Броят на вписаните продажби на имоти в страната намалява от началото на 2026 г., като темпът на спад се ускорява с всяко тримесечие. Събрахме официалните данни за България и София за периода 2024–2026 г. в таблици и графики, за да видите ясно как се променя пазарът.
Накратко
През първите девет месеца на 2026 г. в България са вписани 129 431 продажби – с 18,77% по-малко спрямо същия период на 2025 г. и с 15,02% под нивото от 2024 г. В София са вписани 23 685 продажби, което е с 16,81% по-малко спрямо 2025 г. и само с 4,57% под нивото от 2024 г. Най-силното тримесечие в целия период е четвъртото на 2025 г.: 67 175 продажби в страната и 12 156 в столицата.
Продажби на имоти в България по тримесечия
| Период | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Q1 | 43 799 | 45 144 | 38 154 |
| Q2 | 54 379 | 56 010 | 45 965 |
| Q3 | 54 138 | 58 184 | 45 312 |
| Q4 | 60 429 | 67 175 | н.д. |
| Яну–сеп | 152 316 | 159 338 | 129 431 |
Сезонният модел е ясен: първото тримесечие е най-слабо, а четвъртото – най-активно. През 2024 и 2025 г. продажбите растат от януари към декември. През 2026 г. този обичаен подем не се получава – второто и третото тримесечие остават много под съответните си нива от предишните две години.
Процентна промяна в България
| Период | 2025 спрямо 2024 | 2026 спрямо 2025 | 2026 спрямо 2024 |
|---|---|---|---|
| Q1 | +3,07% | −15,48% | −12,89% |
| Q2 | +3,00% | −17,93% | −15,47% |
| Q3 | +7,47% | −22,12% | −16,30% |
| Q4 | +11,16% | н.д. | н.д. |
| Яну–сеп | +4,61% | −18,77% | −15,02% |
2025 спрямо 2024 2026 спрямо 2025
През 2025 г. растежът на национално ниво се ускорява от +3,07% през първото тримесечие до +11,16% през четвъртото. През 2026 г. посоката е обратна: спадът расте от −15,48% през Q1 до −17,93% през Q2 и −22,12% през Q3.
Продажби на имоти в София по тримесечия
| Период | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Q1 | 7 298 | 8 588 | 7 529 |
| Q2 | 9 641 | 10 647 | 8 874 |
| Q3 | 7 879 | 9 238 | 7 282 |
| Q4 | 10 441 | 12 156 | н.д. |
| Яну–сеп | 24 818 | 28 473 | 23 685 |
Процентна промяна в София
| Период | 2025 спрямо 2024 | 2026 спрямо 2025 | 2026 спрямо 2024 |
|---|---|---|---|
| Q1 | +17,68% | −12,33% | +3,17% |
| Q2 | +10,43% | −16,65% | −7,96% |
| Q3 | +17,25% | −21,17% | −7,58% |
| Q4 | +16,43% | н.д. | н.д. |
| Яну–сеп | +14,73% | −16,82% | −4,57% |
2025 спрямо 2024 2026 спрямо 2025
Столицата расте по-силно през 2025 г. (между +10,43% и +17,68% на тримесечие), но и спадът през 2026 г. е осезаем: от −12,33% през Q1 до −21,17% през Q3. Въпреки това продажбите в София през първото тримесечие на 2026 г. (7 529) са над нивото от първото тримесечие на 2024 г. (7 298), докато в страната като цяло те са под него.
Какво показват данните
Първо, 2025 г. е връх за целия разглеждан период, както в София, така и в страната. Второ, спадът през 2026 г. е систематичен – присъства във всяко от трите налични тримесечия и става по-дълбок. Трето, София се държи по-устойчиво от средното за страната: спрямо 2024 г. деветмесечието е с 4,57% по-слабо, а за България – с 15,02%. Данните показват какво се е случило, но не обясняват причините – за тях са необходими допълнителни анализи на цени, лихви и кредитиране.
За купувачите и продавачите това означава пазар с по-малко сключени сделки, в който подготовката, реалистичната цена и добрият избор на момент имат по-голяма тежест. Четвъртото тримесечие на 2026 г. все още не е приключило и данните за него ще бъдат публикувани след края на годината.
Методология и източник
Числата са от тримесечните справки „Относно броя вписвания по персонална и реална система" на Агенцията по вписванията, колона „Продажби". За България е ползван редът „Общо: 113", а за София – редът на СВ – София. Процентните промени са изчислени спрямо същото тримесечие на предходната година и са закръглени до втория знак. Стойностите се отнасят до вписани продажби, а не до всички вписвания или молби, затова могат да се различават от публикации с друга методика.