Имотният балон в България: Ще се спука ли скоро?

В последните години българският пазар на недвижими имоти е обект на оживени дискусии, като мнозина експерти и обикновени граждани се питат дали наблюдаваме раздуване на "балон", който според едни ще продължи да се надува, а според други в даден момент неизбежно ще се спука. Цените на жилищата достигнаха рекордни нива, в следствие от продължаващото увеличение на пазара. 

Имотният пазар в България: Ръст на сделките и рекордни кредити

След период на забавяне през първото тримесечие на 2025, българският пазар на недвижими имоти отново показва признаци на възстановяване и силен ръст. Въпреки че Q1 на 2025 г. бе белязано от спад в броя на сделките, данните за второто тримесечие сочат съвсем различна тенденция, което повдига въпроси за бъдещето на пазара.

Затишието преди бурята: Първото тримесечие на 2025 г.

Според Investor.bg, през първото тримесечие на 2025 г. сделките с имоти в България са намалели спрямо същия период на предходната година. Този спад се дължи на няколко фактора, включително високите цени на имотите, повишените лихвени проценти и предпазливостта на купувачите. Мнозина се чудеха дали това не е началото на корекция и евентуално "спукване на балона".

Възходът: Второто тримесечие на 2025 г. - Ръст на сделките и рекордни кредити

След период на забавяне, българският пазар на недвижими имоти отново показва признаци на възстановяване и силен ръст. Въпреки че първото тримесечие на 2025 г. бе белязано от спад в броя на сделките, данните за второто тримесечие сочат съвсем различна тенденция, което повдига въпроси за бъдещето на пазара. Ситуацията се променя драстично през второто тримесечие. Наблюдаваме ръст в броя на сделките с имоти спрямо първото тримесечие на годината. Този ръст е особено силно изразен в София, където са вписани 10 647 сделки, което е ясен показател за съживяване на пазара.

Този обрат се дължи на няколко фактора:

1. Повече предлагане: Пазарът се насити с нови оферти, което даде по-голям избор на купувачите.

2. Адаптация към цените: Купувачите изглежда са се адаптирали към високите цени и са по-склонни да правят компромиси.

3. Повишено доверие: Усещането за икономическа стабилност и очакванията за бъдещо присъединяване към еврозоната подтикват хората да инвестират в имоти.

Ипотечните кредити - двигател на пазара

Ръстът на сделките е пряко свързан с рекордното увеличаване на ипотечните кредити. През юни 2025 г. са изтеглени рекордни ипотечни кредити, което показва, че финансирането остава ключов двигател за покупките. Този ръст в кредитирането може да се дължи на очаквания за по-високи лихви в бъдеще, което кара хората да действат сега, за да се възползват от все още по-ниските условия.

Бъдещето на пазара: Между еуфорията и предпазливостта

Силните данни от второто тримесечие повдигат въпроса дали пазарът се връща към предходните години на бурен ръст. Експерти смятат, че въпреки ръста, пазарът ще стане по-зрял и предсказуем. Допълнително влияние ще окажат икономически фактори като инфлацията, която оказва натиск върху разполагаемия доход на домакинствата.

Българският имотен пазар преживява динамичен период. След кратко затишие, той отново набира скорост, подкрепен от ръста на сделките и рекордните обеми на ипотечни кредити. Този възход показва, че доверието в пазара се възстановява и че имотът остава предпочитан актив за инвестиция. Въпреки това, предпазливостта е ключова, тъй като пазарът е силно зависим от макроикономическата обстановка и решенията на централните банки.

Има ли признаци за успокояване на пазара

Според данните на Българската народна банка (БНБ), през първото тримесечие на 2025 г. се наблюдава забавяне на темпа на растеж на новите ипотечни кредити. Въпреки че общият обем на отпуснатите кредити продължава да се увеличава, този тренд на забавяне започна още в края на 2024 г., което предполага успокояване на ипотечното кредитиране.

Това забавяне се обяснява с няколко фактора. От една страна, високите цени на имотите и повишените лихвени проценти по кредитите правят покупката все по-трудна за голяма част от купувачите. От друга, пазарът вече не е толкова силно движен от "паниката" за бърза покупка, която беше характерна за предходните години.

Кои са основните фактори, движещи пазара?

Пазарът продължава да расте поради поскъпването на жилищата. Според данни на Creditland.bg и вестник "Капитал", средният ипотечен кредит вече достига между 200 000 и 260 000 лева. Това показва, че хората продължават да теглят по-големи суми, за да финансират покупките си, което директно е свързано с повишените цени на имотите.

Един от основните двигатели на пазара остава търсенето на инвестиционни имоти. Мнозина купуват с идеята да отдават имота под наем или да го препродадат на по-висока цена. Специалисти по недвижими имоти, твърдят, че наемният пазар е "здрава алтернатива", тъй като има търсене на наеми, особено в големите градове.

Друг ключов фактор е предлагането. Строителството на нови жилища е сравнително ограничено, особено в централните градски райони, което поддържа високото търсене и съответно цените. По-голямото предлагане се наблюдава в периферията на градовете, където обаче липсва адекватна инфраструктура като детски градини, училища и обществен транспорт.

Бъдещето на имотния пазар: Еврозоната като катализатор

Влизането на България в еврозоната се очаква да има значително влияние върху имотния пазар. Според арх. Атанас Запрянов, експерт по имоти, влизането в еврозоната ще "подейства като катализатор" на пазара. Той посочва, че това ще доведе до спад на лихвите по ипотечните кредити, което ще направи имотите по-достъпни и ще стимулира още повече търсенето.

Стабилността на валутата и по-ниските лихвени проценти ще направят България по-привлекателна за чуждестранни инвеститори, които до момента са се въздържали от покупка. Това може да доведе до нов ръст на цените, особено в луксозния сегмент.

Въпреки че пазарът на имоти показва някакви признаци на забавяне, това по-скоро е знак на успокояване и нормализиране, отколкото на предстоящо "спукване на балона". Цените се задържат високи, а търсенето продължава да е силно, особено заради лимитираното предлагане и интереса на инвеститорите.

Бъдещето на пазара ще бъде силно повлияно от макроикономически фактори като влизането в еврозоната. Това може да даде нов тласък на цените, като направи ипотечното кредитиране по-евтино. Затова, вместо да се очаква рязък спад, по-реалистично е да се предвиди плавна корекция или стабилизиране на цените, последвано от потенциален нов ръст в средносрочен план. 

Продавате недвижим имот?  

Ние ще Ви помогнем да продадете своя имот бързо и на най-добра цена.

Услуги за продавачи →

Споделете нашата статия  

Facebook X LinkedIn Instagram Копирай линк

Тази статия е с чисто информационна цел и не представлява препоръка за покупко-продажба на недвижим имот. Всички „материали“ (включително снимки, графики, текстове), са собственост на нашата компания, поради което са защитени от Закона за авторското право на Република България. При копиране на „материали“ се прилагат общите правила и условията за ползване.